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IPOTECA E LA SUA COSTITUZIONE
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IPOTECA E LA SUA COSTITUZIONE
Lipoteca si costituisce mediante iscrizione nei pubblici registri. Pertanto la pubblicità ha effetto costitutivo della prelazione, sicchè solo dopo ladempimento di tale onere il creditore ha il potere di fare espropriare i beni, anche in confronto del terzo acquirente, e soddisfarsi eventualmente sul ricavato, in quanto solo a partire da quel momento lipoteca esiste (artt. 2808, cooma 1; 2852).
Lipoteca, prende grado dal momento delliscrizione, anche se è iscritta per un credito condizionale o futuro, cioè per un credito che può nascere in dipedenza di un rapporto già esistente.
I beni oggetto di ipoteca sono…
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Lipoteca si costituisce mediante iscrizione nei pubblici registri. Pertanto la pubblicità ha effetto costitutivo della prelazione, sicchè solo dopo ladempimento di tale onere il creditore ha il potere di fare espropriare i beni, anche in confronto del terzo acquirente, e soddisfarsi eventualmente sul ricavato, in quanto solo a partire da quel momento lipoteca esiste (artt. 2808, cooma 1; 2852).
Lipoteca, prende grado dal momento delliscrizione, anche se è iscritta per un credito condizionale o futuro, cioè per un credito che può nascere in dipedenza di un rapporto già esistente.
I beni oggetto di ipoteca sono…
CREDITO DI IMPOSTA
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IN TEMA DI CREDITO DI IMPOSTA : novita a seguito della circolare n. 17/E del giorno 24 aprile 2015.
Lagenzia delle Entrate (Direzione Centrale) con la circolare suddetta ha fornito alcuni chiarimenti in ordine, tra laltro, al credito di imposta per il riacquisto prima casa.
CHE COSE?
Il credito di imposta per riacquisto prima casa sorge quando il contribuente, entro un anno dalla vendita di immobile acquistato con i benefici prima casa, procede allacquisto di ulteriore prima casa.
In tal caso il credito di imposta che matura in capo alla parte acquirente è pari al minore degli importi tra limposta…
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Lagenzia delle Entrate (Direzione Centrale) con la circolare suddetta ha fornito alcuni chiarimenti in ordine, tra laltro, al credito di imposta per il riacquisto prima casa.
CHE COSE?
Il credito di imposta per riacquisto prima casa sorge quando il contribuente, entro un anno dalla vendita di immobile acquistato con i benefici prima casa, procede allacquisto di ulteriore prima casa.
In tal caso il credito di imposta che matura in capo alla parte acquirente è pari al minore degli importi tra limposta…
Nuda proprietà e usufrutto
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Nuda proprietà e usufrutto
Da qualche tempo si verifica, con sempre maggiore frequenza, l'acquisto della nuda proprietà con riserva del diritto di usufrutto a favore del venditore. In tal caso è utile che l'acquirente conosca i diritti e gli obblighi nascenti da tale tipologia di acquisto.
Il venditore, specie se anziano, ottiene un consistente ricavo dalla vendita della nuda proprietà, senza dover lasciare limmobile al quale e comunque legato da un valore affettivo.
Il valore del bene si determina decurtando dal valore della piena proprietà il valore dell'usufrutto, il cui ammontare e inversamente proporzionale all'età del venditore: maggiore è l'età…
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Da qualche tempo si verifica, con sempre maggiore frequenza, l'acquisto della nuda proprietà con riserva del diritto di usufrutto a favore del venditore. In tal caso è utile che l'acquirente conosca i diritti e gli obblighi nascenti da tale tipologia di acquisto.
Il venditore, specie se anziano, ottiene un consistente ricavo dalla vendita della nuda proprietà, senza dover lasciare limmobile al quale e comunque legato da un valore affettivo.
Il valore del bene si determina decurtando dal valore della piena proprietà il valore dell'usufrutto, il cui ammontare e inversamente proporzionale all'età del venditore: maggiore è l'età…
PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
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PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
BREVI NOTE IN TEMA DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE, DEL SUO MOMENTO PERFEZIONATIVO E DELLE MODALITA DI CANCELLAZIONE DELLA RELATIVA TRASCRIZIONE.
1) Cosè il pignoramento?
Il pignoramento è una ingiunzione fatta dal creditore, e per esso dallufficiale giudiziario, al proprio debitore, contenente linvito ad astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito, esattamente indicato, i beni (mobili, immobili o crediti) che si assoggettano alla espropriazione forzata.
Esso segna linizio della espropriazione forzata, ovverossia di quella fase volta alla soddisfazione coattiva di un credito rimasto inadempiuto.
Gli effetti sostanziali del pignoramento sono disciplinati nellarticolo 2913 del codice civile,…
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BREVI NOTE IN TEMA DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE, DEL SUO MOMENTO PERFEZIONATIVO E DELLE MODALITA DI CANCELLAZIONE DELLA RELATIVA TRASCRIZIONE.
1) Cosè il pignoramento?
Il pignoramento è una ingiunzione fatta dal creditore, e per esso dallufficiale giudiziario, al proprio debitore, contenente linvito ad astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito, esattamente indicato, i beni (mobili, immobili o crediti) che si assoggettano alla espropriazione forzata.
Esso segna linizio della espropriazione forzata, ovverossia di quella fase volta alla soddisfazione coattiva di un credito rimasto inadempiuto.
Gli effetti sostanziali del pignoramento sono disciplinati nellarticolo 2913 del codice civile,…
SCIOGLIMENTO COMUNIONE LEGALE
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SCIOGLIMENTO COMUNIONE LEGALE
NOVITA IN TEMA DI SCIOGLIMENTO DELLA COMUNIONE LEGALE IN CASO DI SEPARAZIONE PERSONALE
In data 26 maggio 2015 è entrata in vigore la legge 6 maggio 2015 n. 55 (disposizioni in materia di scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio nonché di comunione dei coniugi) conosciuta anche come legge sul divorzio breve.
Leffetto principale di tale legge è quello di aver ridotto da tre anni a dodici mesi o a sei mesi il lasso di tempo che deve intercorrere tra separazione e divorzio.
Dodici mesi se si tratta di separazione giudiziale (e in tale caso il…
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NOVITA IN TEMA DI SCIOGLIMENTO DELLA COMUNIONE LEGALE IN CASO DI SEPARAZIONE PERSONALE
In data 26 maggio 2015 è entrata in vigore la legge 6 maggio 2015 n. 55 (disposizioni in materia di scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio nonché di comunione dei coniugi) conosciuta anche come legge sul divorzio breve.
Leffetto principale di tale legge è quello di aver ridotto da tre anni a dodici mesi o a sei mesi il lasso di tempo che deve intercorrere tra separazione e divorzio.
Dodici mesi se si tratta di separazione giudiziale (e in tale caso il…
DECADENZA AGEVOLAZIONI PRIMA CASA
RISOLUZIONE AGENZIA ENTRATE N. 49/E IN DATA 11 MAGGIO 2015 IN TEMA DI PERMANENZA DELLAGEVOLAZIONE PRIMA CASA IN IPOTESI DI RIACQUISTO INFRAANNUALE A TITOLO DI DONAZIONE .
Con la Risoluzione sopra citata lAgenzia delle Entrate - Direzione Centrale Affari Legali e Contenzioso - si occupa della questione concernente la decadenza o meno della agevolazione prima casa in caso di vendita infraquinquennale di immobile abitativo acquistato con i predetti benefici fiscali prima casa, seguita da riacquisto nellanno a titolo gratuito di altro immobile abitativo da adibire ad abitazione principale.
Come è noto, la legge (D.P.R. 26 aprile…
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RISOLUZIONE AGENZIA ENTRATE N. 49/E IN DATA 11 MAGGIO 2015 IN TEMA DI PERMANENZA DELLAGEVOLAZIONE PRIMA CASA IN IPOTESI DI RIACQUISTO INFRAANNUALE A TITOLO DI DONAZIONE .
Con la Risoluzione sopra citata lAgenzia delle Entrate - Direzione Centrale Affari Legali e Contenzioso - si occupa della questione concernente la decadenza o meno della agevolazione prima casa in caso di vendita infraquinquennale di immobile abitativo acquistato con i predetti benefici fiscali prima casa, seguita da riacquisto nellanno a titolo gratuito di altro immobile abitativo da adibire ad abitazione principale.
Come è noto, la legge (D.P.R. 26 aprile…
LA PERMUTA
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LA PERMUTA
Larticolo 1552 definisce la permuta come il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente allaltro. Essa si differisce dalla vendita, che è scambio di un diritto contro prezzo.
La permuta, pertanto, pur non sconosciuta alla pratica odierna degli affari, riveste oggi un ruolo marginale, essendo di gran lunga più infrequente della vendita e degli altri contratti traslativi di diritti; un ruolo più marcato la permuta viene a conoscerlo nei periodi nei quali è forte la sfiducia nella stabilità della moneta.
Non è ignoto alla pratica…
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Larticolo 1552 definisce la permuta come il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente allaltro. Essa si differisce dalla vendita, che è scambio di un diritto contro prezzo.
La permuta, pertanto, pur non sconosciuta alla pratica odierna degli affari, riveste oggi un ruolo marginale, essendo di gran lunga più infrequente della vendita e degli altri contratti traslativi di diritti; un ruolo più marcato la permuta viene a conoscerlo nei periodi nei quali è forte la sfiducia nella stabilità della moneta.
Non è ignoto alla pratica…
Cessione del Preliminare di Compravendita
Il preliminare di compravendita , più comunemente conosciuto come compromesso, è l obbligo di concludere in futuro un contratto definitivo.
Dal punto di vista immobiliare si tratta in pratica del compromesso che le due parti, venditore e compratore, sottoscrivono nel momento in cui lacquirente decide di acquistare limmobile , in seguito avverrà il rogito notarile e il passaggio di proprietà.
Con il preliminare dunque il venditore si impegna a vendere a una determinata persona e il compratore versa una cifra a titolo di acconto per dimostrare la sua volontà di operare lacquisto.
La cessione del…
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Il preliminare di compravendita , più comunemente conosciuto come compromesso, è l obbligo di concludere in futuro un contratto definitivo.
Dal punto di vista immobiliare si tratta in pratica del compromesso che le due parti, venditore e compratore, sottoscrivono nel momento in cui lacquirente decide di acquistare limmobile , in seguito avverrà il rogito notarile e il passaggio di proprietà.
Con il preliminare dunque il venditore si impegna a vendere a una determinata persona e il compratore versa una cifra a titolo di acconto per dimostrare la sua volontà di operare lacquisto.
La cessione del…
REGIMI PATRIMONIALI DELLA FAMIGLIA
. Il regime legale della comunione dei beni
Lart. 159 del cc prevede come effetto naturale del matrimonio il regime patrimoniale della comunione dei beni acquistati dopo il matrimonio.
In tal caso, mancando la scelta convenzionale del regime di separazione o la scelta di un diverso regime patrimoniale, la comunione viene qualificata legale, in quanto costituisce un effetto ex lege del matrimonio.
Va pertanto fin da ora precisato che le cause di scioglimento della comunione (art 191 cc ) sono fatti che determinano la cessazione del sistema di acquisizione dei beni in comunione, ma i beni…
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. Il regime legale della comunione dei beni
Lart. 159 del cc prevede come effetto naturale del matrimonio il regime patrimoniale della comunione dei beni acquistati dopo il matrimonio.
In tal caso, mancando la scelta convenzionale del regime di separazione o la scelta di un diverso regime patrimoniale, la comunione viene qualificata legale, in quanto costituisce un effetto ex lege del matrimonio.
Va pertanto fin da ora precisato che le cause di scioglimento della comunione (art 191 cc ) sono fatti che determinano la cessazione del sistema di acquisizione dei beni in comunione, ma i beni…
Il mercato immobiliare è in ripresa: lo dice lIstat
Il 2014 si chiude ufficialmente con una crescita delle compravendite dell1,6%, spinto in particolare dagli immobili a uso economico (+3,2%). Riparte anche lerogazione di mutui, con un aumento del 9,2% sullanno precedente.
MILANO Inversione di tendenza per il mercato immobiliare, che è reduce da sette anni di cali: secondo i dati dellIstat, il 2014 chiude con una crescita dell1,6% sul 2013, per un totale di 594.431 trasferimenti a titolo oneroso di unità immobiliari.
Gli aumenti riguardano tutte le ripartizioni geografiche tranne le isole, dove invece si rileva un calo dell1%.…
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Il 2014 si chiude ufficialmente con una crescita delle compravendite dell1,6%, spinto in particolare dagli immobili a uso economico (+3,2%). Riparte anche lerogazione di mutui, con un aumento del 9,2% sullanno precedente.
MILANO Inversione di tendenza per il mercato immobiliare, che è reduce da sette anni di cali: secondo i dati dellIstat, il 2014 chiude con una crescita dell1,6% sul 2013, per un totale di 594.431 trasferimenti a titolo oneroso di unità immobiliari.
Gli aumenti riguardano tutte le ripartizioni geografiche tranne le isole, dove invece si rileva un calo dell1%.…