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LA RINUNCIA ALLEREDITA
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LA RINUNCIA ALL'EREDITA'
La rinuncia all'eredità è una dichiarazione di non voler accettare il patrimonio lasciato dal defunto (con testamento o senza).
La rinuncia deve essere frutto di una scelta libera da condizioni e da termini, gratuita e a favore di tutti gli altri chiamati all'eredità.
Che cosa è
E un atto con il quale il chiamato (lerede) dichiara di non volere acquistare leredità, ad esempio perché i debiti del defunto sono superiori ai crediti; in questo modo egli fa cessare gli effetti verificatisi nei suoi confronti a seguito dell'apertura della successione e rimane, pertanto, completamente estraneo alla stessa, con…
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La rinuncia all'eredità è una dichiarazione di non voler accettare il patrimonio lasciato dal defunto (con testamento o senza).
La rinuncia deve essere frutto di una scelta libera da condizioni e da termini, gratuita e a favore di tutti gli altri chiamati all'eredità.
Che cosa è
E un atto con il quale il chiamato (lerede) dichiara di non volere acquistare leredità, ad esempio perché i debiti del defunto sono superiori ai crediti; in questo modo egli fa cessare gli effetti verificatisi nei suoi confronti a seguito dell'apertura della successione e rimane, pertanto, completamente estraneo alla stessa, con…
LEGGE DI STABILITA 2016, LE NOVITA
LE NOVITA
AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA:
Come noto, le agevolazioni in questione cambiano a seconda che la compravendita avvenga da un privato o da un impresa .
Se si acquista limmobile da un privato si paga l imposta di registro al 2%, imposte ipotecaria e catastale fisse di 50+50 euro.
Se invece loperazione avviene con unimpresa, la vendita è soggetta ad IVA e si applica la percentuale del 4%. Le imposte catastale e di registro salgono in questo caso a 200 euro (sempre in misura fissa).
La novità:
Dal 2016, il proprietario di un…
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LE NOVITA
AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA:
Come noto, le agevolazioni in questione cambiano a seconda che la compravendita avvenga da un privato o da un impresa .
Se si acquista limmobile da un privato si paga l imposta di registro al 2%, imposte ipotecaria e catastale fisse di 50+50 euro.
Se invece loperazione avviene con unimpresa, la vendita è soggetta ad IVA e si applica la percentuale del 4%. Le imposte catastale e di registro salgono in questo caso a 200 euro (sempre in misura fissa).
La novità:
Dal 2016, il proprietario di un…
Accettazione di eredità
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Accettazione di eredità
Leredità richiede sempre unaccettazione da parte dell'erede designato, dato che comporta lassunzione della responsabilità per i debiti del defunto. Laccettazione dell'eredità può essere espressa o tacita. E' espressa quando la volontà di essere erede viene manifestata in modo diretto, in un atto formale.
Più spesso, però, ciò non avviene, e si verifica dunque un'accettazione tacita delleredità. Questa si verifica quando la persona chiamata alleredità compie un atto che implica necessariamente la volontà di accettare leredità, e che egli non potrebbe compiere se non nella qualità di erede. Gli esempi più frequenti sono la vendita di un bene…
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Leredità richiede sempre unaccettazione da parte dell'erede designato, dato che comporta lassunzione della responsabilità per i debiti del defunto. Laccettazione dell'eredità può essere espressa o tacita. E' espressa quando la volontà di essere erede viene manifestata in modo diretto, in un atto formale.
Più spesso, però, ciò non avviene, e si verifica dunque un'accettazione tacita delleredità. Questa si verifica quando la persona chiamata alleredità compie un atto che implica necessariamente la volontà di accettare leredità, e che egli non potrebbe compiere se non nella qualità di erede. Gli esempi più frequenti sono la vendita di un bene…
Testamento
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Testamento
Le forme ordinarie di testamento sono il testamento olografo e il testamento per atto di Notaio, il quale ultimo è pubblico o segreto. (art.601 cc.).
Il testamento olografo.
come dice la sua stessa denominazione, è il testamento scritto per intero, datato e sottoscritto di mano del testatore. (art. 602 cc, comma 1). Si tratta della più semplice tra le forme di testamento, in quanto tutta la solennità è rappresentata dallessere il testo scritto per intero di mano del testatore. Fermo restando tali requisiti, il testamento olografo potrà essere redatto non solo su qualsiasi carta, ma anche su qualsiasi materia…
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Le forme ordinarie di testamento sono il testamento olografo e il testamento per atto di Notaio, il quale ultimo è pubblico o segreto. (art.601 cc.).
Il testamento olografo.
come dice la sua stessa denominazione, è il testamento scritto per intero, datato e sottoscritto di mano del testatore. (art. 602 cc, comma 1). Si tratta della più semplice tra le forme di testamento, in quanto tutta la solennità è rappresentata dallessere il testo scritto per intero di mano del testatore. Fermo restando tali requisiti, il testamento olografo potrà essere redatto non solo su qualsiasi carta, ma anche su qualsiasi materia…
Aprire una Srl semplificata
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Aprire una Srl semplificata
La Società a Responsabilità Limitata Semplificata.
La norma istitutiva: è l'art.3 del D.L. 24 gennaio 2012 n.1, convertito con modificazioni dalla legge 24 marzo 2012 n.27, in vigore dal 25 marzo 2012. Si è dovuto attendere tuttavia il 14 agosto 2012 per veder pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il decreto 23 giugno 2012, n. 138 recante il Regolamento sul modello standard di atto costitutivo e statuto.
Tale regolamento è divenuto operativo ed utilizzabile dal 29 agosto 2012.
Principali caratteristiche:
Le Principali caratteristiche sono :
il capitale sociale minimo è di 1 singolo Euro,
Tale capitale deve essere…
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La Società a Responsabilità Limitata Semplificata.
La norma istitutiva: è l'art.3 del D.L. 24 gennaio 2012 n.1, convertito con modificazioni dalla legge 24 marzo 2012 n.27, in vigore dal 25 marzo 2012. Si è dovuto attendere tuttavia il 14 agosto 2012 per veder pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il decreto 23 giugno 2012, n. 138 recante il Regolamento sul modello standard di atto costitutivo e statuto.
Tale regolamento è divenuto operativo ed utilizzabile dal 29 agosto 2012.
Principali caratteristiche:
Le Principali caratteristiche sono :
il capitale sociale minimo è di 1 singolo Euro,
Tale capitale deve essere…
SCRITTURA PRIVATA
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SCRITTURA PRIVATA
l'efficacia di prova legale
Che cosè?
Una scrittura privata è il documento redatto per iscritto (a mezzo manuale, meccanico o elettronico) e sottoscritto con firma autografa da uno o più parti.
La scrittura privata, innanzitutto, non ha di per sé efficacia di prova legale.
Tuttavia, secondo quanto previsto dall'articolo 2702 del codice civile, essa può fare piena prova, fino a querela di falso , della provenienza delle dichiarazioni da chi l'ha sottoscritta se colui contro il quale è prodotta ne riconosce la sottoscrizione ovvero se essa rientra nelle ipotesi in cui è legalmente considerata come riconosciuta.
Alle condizioni…
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l'efficacia di prova legale
Che cosè?
Una scrittura privata è il documento redatto per iscritto (a mezzo manuale, meccanico o elettronico) e sottoscritto con firma autografa da uno o più parti.
La scrittura privata, innanzitutto, non ha di per sé efficacia di prova legale.
Tuttavia, secondo quanto previsto dall'articolo 2702 del codice civile, essa può fare piena prova, fino a querela di falso , della provenienza delle dichiarazioni da chi l'ha sottoscritta se colui contro il quale è prodotta ne riconosce la sottoscrizione ovvero se essa rientra nelle ipotesi in cui è legalmente considerata come riconosciuta.
Alle condizioni…
LEASING IMMOBILIARE
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Leasing immobiliare
Con la Legge di Stabilità 2016 è stato confermato il bonus casa che permette di acquistare mediante leasing immobiliare labitazione principale (prima casa)
Chi può richiedere un leasing immobiliare?
Under 35 e gli Over 35 , ma con redditi che non superino i 55.000,00 Euro annui (vale per tutte e due le categorie).
Leasing Immobiliare: Conviene davvero?
Under 35 : Lagevolazione fiscale per coloro che hanno meno di 35 anni e acquistano la propria prima casa con un Leasing Immobiliare, quindi sostenendo spese imputabili a canoni derivanti da un contratto di locazione finanziaria, possono portarsi in detrazione sullIRPEF…
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Con la Legge di Stabilità 2016 è stato confermato il bonus casa che permette di acquistare mediante leasing immobiliare labitazione principale (prima casa)
Chi può richiedere un leasing immobiliare?
Under 35 e gli Over 35 , ma con redditi che non superino i 55.000,00 Euro annui (vale per tutte e due le categorie).
Leasing Immobiliare: Conviene davvero?
Under 35 : Lagevolazione fiscale per coloro che hanno meno di 35 anni e acquistano la propria prima casa con un Leasing Immobiliare, quindi sostenendo spese imputabili a canoni derivanti da un contratto di locazione finanziaria, possono portarsi in detrazione sullIRPEF…
cancellazione di ipoteca
Cancellazione di ipoteca
Compito del notaio è verificare la corrispondenza tra il titolo di provenienza dellimmobile (presente nel contratto di mutuo) e la relativa nota di iscrizione al fine di evitare errori nella cancellazione.
Una volta stipulato latto di assenso a cancellazione ipotecaria, il notaio procederà alla cancellazione presso lUfficio del Territorio (Servizio di Pubblicità Immobiliare ) competente presentando il relativo annotamento (richiesta di cancellazione) unitamente alla copia autentica dellatto di assenso.
Come si legge l'atto notarile
Latto di assenso a cancellazione di ipoteca è un atto unilaterale. In pratica il notaio autentica il consenso alla cancellazione…
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Cancellazione di ipoteca
Compito del notaio è verificare la corrispondenza tra il titolo di provenienza dellimmobile (presente nel contratto di mutuo) e la relativa nota di iscrizione al fine di evitare errori nella cancellazione.
Una volta stipulato latto di assenso a cancellazione ipotecaria, il notaio procederà alla cancellazione presso lUfficio del Territorio (Servizio di Pubblicità Immobiliare ) competente presentando il relativo annotamento (richiesta di cancellazione) unitamente alla copia autentica dellatto di assenso.
Come si legge l'atto notarile
Latto di assenso a cancellazione di ipoteca è un atto unilaterale. In pratica il notaio autentica il consenso alla cancellazione…
ADEMPIMENTI NECESSARI PER VENDERE E COMPRARE CASA
Comprare casa come si sa non è sempre una passeggiata. Sono coinvolte davvero molte dinamiche tutte importanti allo stesso modo. Il mediatore immobiliare e le parti chiamate in causa ( venditore ed acquirente ) devono collaborare per la buona riuscita delloperazione .
DI SEGUIRO UN BREVE MA ESSENZIALE RIEPILOGO :
REGOLARITA URBANISTICA:
E stata introdotta, con la Legge n. 47/1985,lobbligo di menzionare negli atti di vendita tutta la storia urbanistica dellimmobile oggetto di vendita.
Per storia urbanistica si intende linsieme dei vari provvedimenti autorizzativi rilasciati dal Comune (concessioni, permessi di costruire, D.i.a., condoni…
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Comprare casa come si sa non è sempre una passeggiata. Sono coinvolte davvero molte dinamiche tutte importanti allo stesso modo. Il mediatore immobiliare e le parti chiamate in causa ( venditore ed acquirente ) devono collaborare per la buona riuscita delloperazione .
DI SEGUIRO UN BREVE MA ESSENZIALE RIEPILOGO :
REGOLARITA URBANISTICA:
E stata introdotta, con la Legge n. 47/1985,lobbligo di menzionare negli atti di vendita tutta la storia urbanistica dellimmobile oggetto di vendita.
Per storia urbanistica si intende linsieme dei vari provvedimenti autorizzativi rilasciati dal Comune (concessioni, permessi di costruire, D.i.a., condoni…
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
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Compravendita-immobiliare
Atto di compravendita immobiliare o rogito notarile è latto conclusivo della compravendita immobiliare e viene stipulato davanti al notaio e alle parti interessate (venditore ed acquirente).
Vuoi trovare il Notaio di fiducia nella tua zona al prezzo più vantaggioso? chiedi un preventivo.
Cosa fa il notaio
Il notaio esiste negli ordinamenti di diritto civile allo scopo di fornire assistenza e consulenza alle parti nei contratti che hanno un maggiore impegno economico e una maggiore importanza sociale, come appunto è lacquisto di una casa di abitazione.
Il notaio ha il compito di verificare che la proprietà sia piena, non sia…
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Atto di compravendita immobiliare o rogito notarile è latto conclusivo della compravendita immobiliare e viene stipulato davanti al notaio e alle parti interessate (venditore ed acquirente).
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Cosa fa il notaio
Il notaio esiste negli ordinamenti di diritto civile allo scopo di fornire assistenza e consulenza alle parti nei contratti che hanno un maggiore impegno economico e una maggiore importanza sociale, come appunto è lacquisto di una casa di abitazione.
Il notaio ha il compito di verificare che la proprietà sia piena, non sia…
